Etat des lieux Pro Tertiaire

Etat des lieux des locaux de bureaux

diagnostic immobilier

A mi-chemin entre le bail des locaux commerciaux et le bail résidentiel, l’état des lieux des locaux de bureaux est la seule façon pour le bailleur d’obtenir la garantie de remboursement des réparations locatives.

S’il n’a pas été fait d’état des lieux, le locataire est présumé les avoir reçus en bon état de réparations locatives et doit donc les rendre tels à la fin de la location.

De la même manière, le bailleur devra faire la preuve (très difficile à apporter) que les lieux ont été loués dans un meilleur état qu’à la restitution. (Article 1731 du Code civil).

La chose se complique d’autant plus que l’état des lieux des locaux de bureaux est bien souvent réalisé entre personnes morales ou entre personne morale et personne physique.

L’état des lieux des locaux de bureaux est la seule garantie pour le bailleur de pouvoir lister les dégradations locatives afin d’en retenir le montant sur la caution locative. Le défaut d’état des lieux des locaux de bureaux peut entraîner des dépenses récurrentes et importantes que le bailleur ne pourra pas récupérer surtout lorsque la personne morale est éventuellement volatile.

L’état des lieux des locaux de bureaux confié à un expert, diagnostiqueur immobilier de surcroît, s’accompagne du maximum de garanties que peut apporter un professionnel et notamment :

  • Dans l’exécution d’un état des lieux complet détaillant précisément l’état du bien commercial loué et définissant au plus juste le degré de dégradation des éléments ;
  • Dans l’explication au locataire des dispositifs des installations et des équipements afin de limiter l’émission de réserves locatives relatives au fonctionnement ;
  • Dans la transmission des informations de maintenance et d’entretien des appareils fixes afin de préserver la rentabilité locative.

A cet égard, nous avons développé des outils et des méthodes spécifiques permettant un accompagnement complet, un suivi et une exécution normalisés :

  • Chiffrage de dégradation des locaux administratifs
  • Etat des lieux informatisé des locaux de bureaux
  • Gestion locative adaptée aux personnes morales

 

Etat des lieux des locaux commerciaux

diagnostic immobilier

Si le bail commercial ne bénéficie pas des mêmes protections que le bail résidentiel, l’état des lieux des locaux commerciaux est la seule façon pour le bailleur d’obtenir le remboursement des réparations locatives.

S’il n’a pas été fait d’état des lieux, le locataire est présumé les avoir reçus en bon état de réparations locatives et doit donc les rendre tels à la fin de la location.

De la même manière, le bailleur devra faire la preuve (très difficile à apporter) que les lieux ont été loués dans un meilleur état qu’à la restitution. (Article 1731 du Code civil).

Bien que non obligatoire, alors qu’il l’est pour les logements, l’état des lieux des locaux commerciaux est la seule garantie pour le bailleur de pouvoir lister les dégradations locatives afin d’en retenir le montant sur la caution locative. Le défaut d’état des lieux des baux commerciaux peut entraîner des dépenses récurrentes et importantes que le bailleur ne pourra pas récupérer.

L’état des lieux commerciaux confié à un expert, diagnostiqueur immobilier de surcroît, s’accompagne du maximum de garanties que peut apporter un professionnel et notamment :

  • Dans l’exécution d’un état des lieux complet détaillant précisément l’état du bien commercial loué et définissant au plus juste le degré de dégradation des éléments ;
  • Dans l’explication au locataire des dispositifs des installations et des équipements afin de limiter l’émission de réserves locatives relatives au fonctionnement ;
  • Dans la transmission des informations de maintenance et d’entretien des appareils fixes afin de préserver la rentabilité locative.

A cet égard, nous avons développé des outils et des méthodes spécifiques permettant un accompagnement complet, un suivi et une exécution normalisés :

  • Chiffrage de dégradation des locaux commerciaux
  • Etat des lieux informatisé des locaux professionnels
  • Gestion locative adaptée des baux commerciaux

Etat des lieux des locaux industriels

diagnostic immobilier

La plus grande prudence s’impose lors de la location de locaux industriels. Au-delà des baux des locaux commerciaux, des locaux de bureaux et résidentiels, l’état des lieux des locaux industriels est le seul moyen pour le bailleur de se prémunir d’importantes dépenses qui pourraient rester à sa charge et afin d’obtenir la garantie de remboursement des réparations et des dépens locatifs.

S’il n’a pas été fait d’état des lieux, le locataire est présumé les avoir reçus en bon état de réparations locatives et doit donc les rendre tels à la fin de la location.

De la même manière, le bailleur devra faire la preuve (très difficile à apporter) que les lieux ont été loués dans un meilleur état qu’à la restitution. (Article 1731 du Code civil).

La réglementation propre aux locaux industriels et notamment la présence éventuelle de polluants utilisés durant l’activité industrielle peut engager durant toute la durée de vie d’un local industriel la responsabilité du bailleur.

L’état des lieux des locaux industriels est la seule garantie pour le bailleur de pouvoir estimer l’étendue de sa responsabilité au-delà de la durée du bail et de lister le montant des réparations et dépollutions à effectuer afin d’en retenir le montant sur la caution locative. Le défaut d’état des lieux des locaux industriels est susceptible d’entraîner des dépenses importantes venant annuler voire dépasser la rentabilité locative.

L’état des lieux des locaux industriels confié à un expert, diagnostiqueur immobilier de surcroît, s’accompagne du maximum de garanties que peut apporter un professionnel et notamment :

  • Dans l’exécution d’un état des lieux complet détaillant précisément l’état du bien commercial loué et définissant au plus juste le degré de dégradation des éléments ;
  • Dans l’explication au locataire des dispositifs des installations et des équipements afin de limiter l’émission de réserves locatives relatives au fonctionnement ;
  • Dans la transmission des informations de maintenance et d’entretien des appareils fixes afin de préserver la rentabilité locative.

A cet égard, nous avons développé des outils et des méthodes spécifiques permettant un accompagnement complet, un suivi et une exécution normalisés :

  • Etat des lieux informatisé des locaux industriels
  • Chiffrage des dégradations et nécessités de remise en état après activité industrielle
  • Gestion locative adaptée aux établissements de production et de transformation